Villa 3
- 4
- chambres
- 4
- salles de bain
- 129
- m² habitables
- 328
- m² de terrain
- 31
- ans de leasehold
Rendu d’architecte non contractuel
Pourquoi cette villa
Bien plusqu’unevilla.
Quatre chambres, de vastes espaces et une vue panoramique sur l’océan : un format rare, pensé pour les séjours qui réunissent, sans renoncer à l’intimité ni au niveau d’expérience.
- Jusqu’à huit voyageurs
- Vue mer
- Clientèle internationale premium
- Idéale pour familles et groupes
- Un format rare dans le domaine
Piscine privée de 38 m² · Entièrement privée, sans mur mitoyen · Environ 14 mois de construction
Visite
Villa 3
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Rendu d’architecte non contractuel
Les chiffres de la villa 3
Rendement locatif brut
17,9 %
Chiffre d’affaires annuel estimé : 78 632 €
Revenu net, toutes charges réelles déduites
3 770 € / mois
Revenu net annuel estimé : 45 245 €, soit 10,3 %
Taux d’occupation retenu
65 %
Prix à la nuitée : 331 €
Estimations non contractuelles, établies sur le scénario prudent du promoteur : taux d’occupation ramené selon la taille de la villa à 65 % (4 chambres), 67 % (3 chambres), 70 % (2 chambres) ou 72 % (1 chambre), dans le bas des fourchettes observées à Uluwatu (le promoteur retient jusqu’à 79 %), prix à la nuitée constant (aucune hausse supposée). Avant fiscalité personnelle dans votre pays de résidence et hors variation de change (les échéances et la gestion sont facturées en roupies). Le leasehold de 31 ans donne droit à l’usage et aux revenus de la villa pendant sa durée, prolongeable par négociation.
Le prix dans votre monnaie
Prix au contrat
9 010 341 289 IDR
En roupies indonésiennes, clé en main.
En euros
≈ 444 100 €
1 € = 20 290 IDR, taux BCE du 16/10/2026.
En dollars américains
≈ 499 700 $
1 € = 1,1253 $, même date.
Sauf indication contraire, les prix sont fixés contractuellement en monnaie locale. Conversions indicatives au taux de référence de la Banque centrale européenne, mis à jour chaque jour ouvrable : le montant réellement payé dépend du taux au jour de chaque paiement. Le prix en euros affiché ailleurs sur la page est calculé au taux de la grille du promoteur (20 500 IDR pour 1 €).
Un paiement qui suit le chantier.
- 10 000 €À la réservation : création de votre société indonésienne et acompte.
- 35 %Lancement du chantier : terrassement, fondations, structure.
- 25 %Élévation : murs, dalle, charpente et toiture.
- 20 %Équipements : électricité, plomberie, piscine, premières finitions.
- 15 %Finitions : menuiseries, terrasse, revêtements, jardin.
- 5 %Remise des clés, après contrôle qualité et état des lieux.
Environ quatorze mois de construction. L’achat se fait en fonds propres : les banques à Bali ne financent pas les acquéreurs étrangers.
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Le dossier de la villa 3, et vos questions.
Photos, prix clé en main, revenus estimés et leurs hypothèses, garanties et étapes d’achat : le dossier complet, à garder et à partager. Une question ? Ajoutez-la : nous vous répondons personnellement.
Bon à savoir : l’achat se fait en fonds propres. En Indonésie, les banques ne prêtent pas aux acquéreurs étrangers ; le paiement est échelonné sur la durée du chantier, environ douze mois.
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