Villa 9
- 3
- chambres
- 3
- salles de bain
- 115
- m² habitables
- 291
- m² de terrain
- 31
- ans de leasehold
Rendu d’architecte non contractuel
Pourquoi cette villa
Bien plusqu’unevilla.
Volumes généreux, trois chambres et vues dégagées : une villa pensée pour des voyageurs qui cherchent plus qu’un hébergement, une véritable expérience.
- Vue dégagée
- Positionnement premium
- Idéale pour familles et groupes
- Trois chambres, trois salles de bain
- Excellent coût par voyageur
Piscine privée de 35 m² · Entièrement privée, sans mur mitoyen · Environ 14 mois de construction
Visite
Villa 9
01 / 08
Rendu d’architecte non contractuel
Les chiffres de la villa 9
Rendement locatif brut
16,1 %
Chiffre d’affaires annuel estimé : 61 864 €
Revenu net, toutes charges réelles déduites
2 930 € / mois
Revenu net annuel estimé : 35 188 €, soit 9,1 %
Taux d’occupation retenu
67 %
Prix à la nuitée : 253 €
Estimations non contractuelles, établies sur le scénario prudent du promoteur : taux d’occupation ramené selon la taille de la villa à 65 % (4 chambres), 67 % (3 chambres), 70 % (2 chambres) ou 72 % (1 chambre), dans le bas des fourchettes observées à Uluwatu (le promoteur retient jusqu’à 79 %), prix à la nuitée constant (aucune hausse supposée). Avant fiscalité personnelle dans votre pays de résidence et hors variation de change (les échéances et la gestion sont facturées en roupies). Le leasehold de 31 ans donne droit à l’usage et aux revenus de la villa pendant sa durée, prolongeable par négociation.
Le prix dans votre monnaie
Prix au contrat
7 899 992 743 IDR
En roupies indonésiennes, clé en main.
En euros
≈ 389 300 €
1 € = 20 290 IDR, taux BCE du 16/10/2026.
En dollars américains
≈ 438 100 $
1 € = 1,1253 $, même date.
Sauf indication contraire, les prix sont fixés contractuellement en monnaie locale. Conversions indicatives au taux de référence de la Banque centrale européenne, mis à jour chaque jour ouvrable : le montant réellement payé dépend du taux au jour de chaque paiement. Le prix en euros affiché ailleurs sur la page est calculé au taux de la grille du promoteur (20 500 IDR pour 1 €).
Un paiement qui suit le chantier.
- 10 000 €À la réservation : création de votre société indonésienne et acompte.
- 35 %Lancement du chantier : terrassement, fondations, structure.
- 25 %Élévation : murs, dalle, charpente et toiture.
- 20 %Équipements : électricité, plomberie, piscine, premières finitions.
- 15 %Finitions : menuiseries, terrasse, revêtements, jardin.
- 5 %Remise des clés, après contrôle qualité et état des lieux.
Environ quatorze mois de construction. L’achat se fait en fonds propres : les banques à Bali ne financent pas les acquéreurs étrangers.
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Le dossier de la villa 9, et vos questions.
Photos, prix clé en main, revenus estimés et leurs hypothèses, garanties et étapes d’achat : le dossier complet, à garder et à partager. Une question ? Ajoutez-la : nous vous répondons personnellement.
Bon à savoir : l’achat se fait en fonds propres. En Indonésie, les banques ne prêtent pas aux acquéreurs étrangers ; le paiement est échelonné sur la durée du chantier, environ douze mois.
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