Devenir propriétaire à Bali, étape par étape

Sept étapes, de la première rencontre aux premiers voyageurs. ZORI Properties vous accompagne en français, depuis la Belgique.

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Tout commence par une rencontre

Gratuite et sans engagement, en Belgique ou en visioconférence. Vous repartez avec les plans, les prix et les hypothèses de rendement.

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Étape 1 sur 7 · Découvrir
Comment découvrir Hills depuis la Belgique ?
Lors d’une rencontre en Belgique ou d’un appel avec ZORI Properties : le projet, les villas disponibles, les chiffres et les garanties, et le temps de toutes vos questions.
Gratuiteet sans engagement
En Belgiqueou en visioconférence
En françaisde la première question aux clés
Lire l’étape 1 →
Étape 2 sur 7 · Réserver
Comment réserver une villa à Hills ?
Vous choisissez votre villa, de une à quatre chambres, et votre style intérieur, puis vous la réservez avec un premier versement de 10 000 € : environ 2 000 € pour créer votre société indonésienne et 8 000 € d’acompte.
10 000 €premier versement
1 à 4chambres selon la villa
5 conceptsd’intérieur au choix
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Étape 3 sur 7 · Société PT PMA
Pourquoi faut-il une société indonésienne pour acheter à Bali ?
Un étranger ne peut pas détenir directement un terrain en Indonésie. L’achat passe par une PT PMA, une société indonésienne à capitaux étrangers, créée à votre nom par le promoteur pour environ 2 000 €.
≈ 2 000 €création de la société
À votre nomsociété à capitaux étrangers
Comprisdans les 10 000 €
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Étape 4 sur 7 · Leasehold
Qu’est-ce qu’un leasehold à Bali ?
Le leasehold est un droit d’usage du terrain pour une durée déterminée : ici 31 ans, soit 30 ans plus l’année de construction. Il peut être prolongé à tout moment par négociation avec le propriétaire du terrain ; plus tôt, c’est moins cher.
31 ans30 ans plus l’année de construction
5 % + 1 %taxes et notaire, compris
Prolongeablepar négociation
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Étape 5 sur 7 · Construction
Comment se déroule la construction d’une villa à Hills ?
Environ quatorze mois, payés en cinq étapes liées à l’avancement du chantier : 35 %, 25 %, 20 %, 15 % puis 5 % à la remise des clés. L’achat se fait en fonds propres : les banques à Bali ne financent pas les acquéreurs étrangers.
14 moisde chantier environ
5 paiements35 · 25 · 20 · 15 · 5 %
≈ 49 €par jour de retard, versés à l’acquéreur
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Étape 6 sur 7 · Livraison
Quelles garanties à la livraison de votre villa ?
À la remise des clés, après contrôle qualité et état des lieux, votre villa est couverte par les garanties du promoteur : garanties jusqu’à 10 ans, dont 10 ans sur la structure, et 12 mois ou 5 ans selon les postes.
10 ansde garantie sur la structure
Meubléeet décorée
Allianzincendie, vandalisme, catastrophes
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Étape 7 sur 7 · Location
Comment louer sa villa à Bali quand on vit en Belgique ?
La gestion locative du promoteur s’occupe de tout pour 15 % du chiffre d’affaires : annonces, prix, messages, arrivées, ménage et entretien, avec un tableau de bord et un rapport mensuel. Le rendement net estimé se situe entre 8,6 et 10,5 % selon la villa, sur un scénario prudent, non garanti.
15 %du chiffre d’affaires, gestion
8,6 à 10,5 %net estimé, non garanti
Mensuelrapport et tableau de bord
Lire l’étape 7 →