Maison à vendre à Morlanwelz — 499 000 €

Morlanwelz · Immeuble de rapport en bloc

✨ AVIS AUX INVESTISSEURS✨ ±405 m² bâtis · 4 niveaux · 100 % occupé · 3 baux actifs.

ZORI Properties propose en pleine propriété un immeuble mixte sur l'artère commerçante du centre.

Composition:
RDC commerce ±175 m² — bail commercial dès 04/2026 — 1.600 €/mois + quote-part PI refacturée (≈ 2.000 €/an).
1er ét. : appartement 2 ch. (94 m²) — 900 €/mois.
2e-3e ét. : duplex 3 ch. (136 m²) — 1.000 €/mois.
Sous-sol : 3 caves privatives

Rendement annuel: 42.000 € loyers + 2.000 € PI = 44.000 €/an → 8,82 % brut sur 499.000 €.
Conformités: aucun frais à prévoir !
Électricité conforme (2026) · sécurité incendie conforme · compteurs élec/eau/gaz séparés par unité.

Certificats PEB (commerce non concerné)
Appart. 1er : cat. B · 139 kWh/m²/an · n° 20260511013292
Duplex 2e-3e : cat. C · 187 kWh/m²/an · n° 20260511013425

Atout patrimonial: Acte de division par géomètre-expert (03/2026) disponible — cession future par lots possible.
Localisation: Centre de Morlanwelz, face au Domaine de Mariemont (parc 45 ha, musée). Gare SNCB 900 m, E42 5 min, Bruxelles 45 min.
Visites & docs : Photos intérieures du rez non diffusées pour préserver l'activité du locataire — communicables après signature d'un NDA.
https://www.zori.immo/off-market/projet.php?id=morlanwelz&view=commercial

Prix annoncé à partir de: 499.000 €

Réf. ZORI-MORL-IR-2026/7668708— Timé Falconi · IPI 517.785
📞 +32 496 790 140 · ✉️ time@zori.immo